W 2026 roku Olsztyn przeznaczył trzy miliony złotych na modernizację lokali komunalnych, co pozwoli na przygotowanie 54 mieszkań do ponownego wynajmu. Miasto zdecydowało się także na ograniczenie sprzedaży mieszkań najemcom, aby zachować je w gminnym zasobie.
Przywrócenie pustych mieszkań do stanu używalności często wiąże się z koniecznością przeprowadzenia rozległych prac remontowych. Wiele z tych obiektów wymaga pełnej modernizacji, co generuje wyższe koszty oraz wydłuża czas realizacji. Dodatkowo, większość lokali znajduje się w budynkach objętych ochroną konserwatorską, co wymusza przygotowanie odpowiedniej dokumentacji projektowej zgodnie z wymogami ochrony zabytków, w tym dotyczącymi używanych materiałów.
Koszty remontów mogą być znaczne, a w niektórych przypadkach sięgają setek tysięcy złotych. Na przykład, remont lokalu o powierzchni około 90 m kw. w kamienicy może wynieść około 350 tysięcy złotych. Znaczenie mają również późniejsze koszty eksploatacji mieszkań, gdyż większa powierzchnia wiąże się z wyższymi wydatkami na utrzymanie i ogrzewanie, co może przekroczyć możliwości finansowe najemców.
Zwiększenie dostępności mieszkań komunalnych to proces, który wymaga długoterminowego planowania. Ograniczenie sprzedaży lokali na rzecz najemców, szczególnie tych nowoczesnych i atrakcyjnych, jest jednym z kluczowych kroków miasta. Zmiany objęły także wysokość bonifikat przy wykupie mieszkań — dotychczasowe bonifikaty wynoszące od 65 do 80 proc. zostały obniżone do 20-50 proc., z najwyższymi procentami dla lokali w budynkach chronionych. Te działania mają na celu utrzymanie mieszkań w zasobie miejskim oraz ich dalsze wykorzystanie na potrzeby najmu komunalnego.